DIE PARKSTADT SCHWABING

Von der Industriebrache zum High-Tech-Standort:
Eine Projektentwicklung der Unternehmensgruppe ARGENTA

Mit der PARKSTADT SCHWABING befindet sich eines der anspruchsvollsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte in München in der finalen Realisierung. Ein großer Teil der Bauvorhaben wurde bereits fertiggestellt und an die Nutzer übergeben.

Städtebauliche Daten (gültiger B-Plan 1781)

  • 405.000 m² Gesamtgrundstücksfläche
  • 105.000 m² Geschossfläche für Wohnungsbau (ca. 1.200 Wohneinheiten)
  • 450.000 m² Kerngebietsgeschossfläche für Büro- und Verwaltungsgebäude, Läden, Restaurants, Hotels usw.
  • ca. 12.000 neue Arbeitsplätze
  • 90.000 m² Geschossfläche für sonstige gewerbliche Nutzung
  • 60.000 m² öffentliche Parkanlagen und Grünflächen
  • 70.000 m² öffentliche Verkehrsflächen
  • 18.000 m² Biotopflächen
  • 3 Kindertagesstätten, 1 Kindergrippe


Standort und Lage

Die PARKSTADT SCHWABING ist ein ca. 405.000 m² großes Areal im Münchner Stadtteil Schwabing, am sogenannten „Münchner Tor“, an der Einmündung der Autobahn Berlin-München in den Mittleren Ring.

Das Gebiet wird begrenzt von der Schenkendorfstraße im Süden, der parallel zur Autobahn A9 verlaufenden Walter-Gropius-Straße im Osten, der Domagkstraße im Norden und der Straßenbahntrasse der Linie 23 im Westen.

Die verkehrsmäßige Erschließung

Die PARKSTADT SCHWABING verfügt über einen optimalen Anschluss an das Ringstraßennetz der Stadt München, die ins Stadtzentrum gerichteten Verkehrsachsen und die Autobahnen nach Nürnberg/Berlin, Stuttgart, Lindau, Garmisch-Partenkirchen und Salzburg. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt in 10 Minuten und den Flughafen „Franz Josef Strauß“ in 15 – 20 Minuten, die U-Bahn-Haltestellen „Nordfriedhof“ und „Alte Heide“ sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die PARKSTADT SCHWABING an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahn Linie 23 von der Münchner Freiheit zum Frankfurter Ring und durch zusätzliche Bushaltestellen angebunden.

Darüber hinaus besteht eine Einsteigemöglichkeit in den Zubringerbus zum Flughafen „Franz Josef Strauß“ an der Ungerer-/Ecke Schenkendorfstraße. Auch die Anbieter von Carsharing Möglichkeiten haben Ihren innerstädtischen Aktionsspielraum auf die Parkstadt Schwabing ausgedehnt.

Weltbekannte Unternehmen in der Parkstadt Schwabing

Amazon, Osram, Unify, IBM Watson und Fujitsu, MAN, General Electric, ARRI, Microsoft und das künftige Motel One Parkstadt Schwabing, es sind große Namen, die die strategisch günstige Nähe der Parkstadt Schwabing zur Stadt, zum Flughafen München Franz Josef Strauß und somit zur Welt nutzen.

Mit ARRI kommt eine weitere namhafte Münchner Adresse in die Parkstadt Schwabing: Der mit zahlreichen Oscars ausgezeichnete Filmkamera-Hersteller ARRI unterschrieb Ende 2014 den Kaufvertrag für ein Grundstück, auf dem er für rund 600 Mitarbeiter ein modernes Medienzentrum errichten wird. Neben der Fertigung von Kameras und Filmlicht werden hier künftig auch die Bereiche Forschung und Entwicklung, Produktion, Montage und Vertrieb zu finden sein. Weiterhin soll es bald auch eine Gaststätte, eine Kindertagesstätte und eine Medienakademie geben. Der Einzug der ersten Abteilungen ist für Ende 2018 geplant.

In den Highlight Towers im Süden der Parkstadt Schwabing hat IBM im Februar 2017 den neuen globalen Hauptsitz für den neuen Geschäftsbereich Watson IoT offiziell eröffnet. Insgesamt hat das Unternehmen rund 200 Millionen US-Dollar in den neuen Standort investiert – die größte Investition von IBM in Europa seit über 20 Jahren – dessen Ziel es ist, die technischen und wirtschaftlichen Potenziale für das Internet der Dinge (IoT) weiter auszuloten. Rund 1000 Spezialisten von IBM werden mit Partnern und Kunden zusammenarbeiten. Damit hat München Wettbewerber wie London oder asiatische Metropolen ausgestochen. Denn um das IBM Watson IoT-Hauptquartier zur Erforschung des Internets der Dinge haben Städte weltweit konkurriert.

Auch die Politik weiß die Attraktivität des Standorts zu schätzen. Die Parteizentrale der CSU wurde Anfang 2016 in die Parkstadt Schwabing verlegt.

Die ersten Anfänge der Parkstadt Schwabing reichen bis ins Jahr 1989 zurück. Aus einem städtebaulich unzeitgemäßen Gewerbe- und Industriegebiet sollte ein modernes Quartier zum Wohnen und Arbeiten werden, eines der größten neuen Entwicklungsgebiete der Stadt. Wesentlicher Motor dieser Entwicklung war und ist die Unternehmensgruppe ARGENTA. Sie ist größter Grundeigentümer in der Parkstadt Schwabing.

Mit der 2016 fertiggestellten Unternehmenszentrale von Microsoft hat ARGENTA eines der modernsten Bürogebäude Deutschlands in der Parkstadt Schwabing gebaut und damit die letzte Baulücke an der Autobahn geschlossen.

In enger Abstimmung mit dem Mieter Microsoft Deutschland wurde entlang des westlich gelegenen zentralen Parks ein Hightech-Bauwerk mit „LEED Platin“ Zertifizierung errichtet.  Die neuen Arbeitswelten der Microsoft sollen weniger Arbeitsplatz, als ein Treffpunkt für all jene sein, die überall arbeiten können, meist unterwegs sind, nur hin und wieder in einem temporären Büro arbeiten, irgendwo auf der Welt. Microsoft erhofft sich, so attraktiver für junge Talente zu werden,  die ihren Arbeitsplatz stärker nach Wohlfühl- als Karrierefaktoren auswählen als frühere Generationen, denen das Unterwegssein Wert an sich ist, genauso wie der Latte Macchiato am Schreibtisch.

All dies lockt weitere kreative Menschen in das Viertel, die dort wohnen und/oder arbeiten, die es beleben, verändern, die in Cafés entspannen oder einkaufen. Man darf gespannt sein, wer als nächster seinen Umzug ankündigt.

Die städtebauliche Entwicklung am Münchner Tor wird auch durch den derzeitigen Bau des Budgethotels der Marke Motel One in der Parkstadt Schwabing geprägt.

Die Gestaltung des 434-Zimmer umfassenden Hotels greift in modernem Design ein Standortmerkmal, ein „regionales Thema“ auf – München, von Hochkultur über bayerische Gemütlichkeit bis hin zum Zentrum der deutschen High-Tech-Industrie – das sich im gesamten Gebäude widerspiegelt. Ein besonderes Highlight für alle Hotelgäste und Münchner bildet die öffentlich zugängliche Sky Lounge in der 13. Etage, die einen beeindruckenden Blick über die Parkstadt Schwabing und die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen ermöglicht.

Die Unternehmenszentrale Microsoft und das Motel One bleiben langfristig im Bestand der ARGENTA Unternehmensgruppe.

Attraktivität durch Qualität

Die Straßen der Parkstadt Schwabing tragen programmatisch die Namen von Bauhauskünstlern. Diese Kunstschule stand in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts für eine Vereinigung aller Künste, des Designs und der Architektur. Letztere spielte dabei eine zentrale, vereinigende Rolle.

Um den hohen Qualitätsanspruch des neuen Stadtteils und der dort entstehenden Gebäude zu demonstrieren steht die Philosophie des „Bauhauses“ als Prinzip für moderne Architektur und zeitloses Design. Der sich hieraus ergebende Anspruch soll Maßstäbe für die Qualität der Erschließungs-und Grünflächen sowie die Architektur der Gebäude setzen.

Eine hohe Baudichte bei einem Maximum an Lebensqualität war eine der Vorgaben der Grundstückseigentümer und der LH München bei der Planung der PARKSTADT SCHWABING. Umgesetzt wurde diese Anforderung durch die Figuration der Baukörper und die Schaffung von attraktiven Grünbereichen. Die öffentlichen Parkanlagen und die hieran anschließenden Gebäude schaffen einen städtebaulich hoch attraktiven Raum. Für die sich hier ansiedelnden Nutzer entstanden repräsentative Adressen. Weitere besondere Bauten sind die von Helmut Jahn geplanten „Highlight Towers“ im Süden des Stadtteils und der „OSRAM-Turm“ im Norden.

Grundstückseigentümer und Projektentwickler

Die Unternehmensgruppe ARGENTA hat die PARKSTADT SCHWABING federführend entwickelt, die Interessen der zahlreichen Eigentümer koordiniert und die Baurechtschaffung vorangetrieben. Sie ist größter Grundstückseigentümer in der PARKSTADT SCHWABING und verfügt dort im südlichen Teil noch über Grundstücke mit Baurecht für ca. 84.800 m² Geschossfläche für Büronutzung und gegebenenfalls Wohnungen, Läden und Restaurants.

Wir bauen und vermieten großzügige von Park- und Grünflächen umgebene moderne Gebäude nach den individuellen Wünschen der Nutzer mit garantiertem Fertigstellungstermin. Die durch ARGENTA umgesetzte hochwertige, repräsentative Architektur entspricht der Attraktivität des Standortes. Die technische Ausstattung erfüllt die hohen Anforderungen anspruchsvoller Nutzer in Verbindung mit den aktuell geltenden hohen Standards. Die Zertifizierung auf höchstem Niveau ist selbstverständlich. Bei den zur Verfügung stehenden Büroflächen können die Grundrisse wahlweise auf Einzel-, Kombi- und/oder Großraumbüros ausgerichtet werden. Jedem Gebäude ist eine Tiefgarage zugeordnet.



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